「醤油の街」として知られる野田市は、千葉県の北西部に位置し、東は利根川、西は江戸川に囲まれた南北に細長い市です（千葉県のマスコットキャラクターである「チーバくん」の鼻先にあるのが野田市です）。

野田市は住宅地や商業地としては同じ東葛エリア（千葉県北部）である柏や流山や松戸には劣るものの、キッコーマン食品野田工場をはじめ、金属・機械・物流を中心とした6つの工業団地を擁し、工業地としてみればポテンシャルの非常に高い自治体です。

野田市から重要物流インフラである成田国際空港と東京国際空港の航空流通拠点までは各々約60km前後、最大消費地である東京都心まで約40km前後、さいたま市中心部まで約30km前後であり、また高速道路のインターチェンジとしては、常磐自動車道「柏IC」、東北自動車道「岩槻IC」へのアクセスが可能です。

このように、野田市は東日本を中心に広域配送拠点としての優位性を持ち、相対的な地価の安さも相俟って、最近では市の中心部を南北に走る国道16号沿線を中心に、大規模物流施設を開発する動きがみられ、現時点でも複数の開発が続いています。

今回は野田市における物流施設の開発状況についてまとめました。

野田市の物流開発物件

現時点で野田市では4件の物流施設が開発が進行しており、そのうち1件が2022年7月に竣工しています。

物流施設名	開発業者	竣工日
野田ディストリビューションセンター2	ESR	2023年6月（予定）
（仮称）野田瀬戸物流センターA棟・B棟	SBSホールディングス	2023年11月（予定）
MCUD Logistics（野田市尾崎）	三菱商事都市開発	2022年7月
MCUD Logistics（野田市七光台）	三菱商事都市開発	2022年12月（予定）

以下では、各々の物件の概要を記載していきます。

野田ディストリビューションセンター2

（引用）Googleマップ

国道16号沿いの市街化調整区域に開発しているのが、ESRが開発する「野田ディストリビューションセンター2」です。

投資総額は約100億円、敷地面積は約21,555㎡のマルチテナント型の物流施設で、1階両面にトラックバースを38台分備え、最小賃貸区画は約2,300坪で、最大4区画に分割可能であるなど、マルチテナントのニーズに柔軟に対応可能な設計がなされています。

各階の天井高（梁下有効）は1階から3階で5.5m、4階で6.0m以上、積載荷量は1.5t/㎡、柱スパンは間口 11m×奥行 11mなどの近時の物流スペックを十分満たす汎用性の高い施設になる見込みです。

なお、当施設は総合物流企業と全棟の賃貸借契約の締結により、着工前に満床となっています。

名称	野田ディストリビューションセンター2
所在地	野田市蕃昌266－9
アクセス	常磐道「柏」IC（約10km）、東北道「岩槻」IC（約20km）、「七光台」駅（約2km）
敷地面積	21,555㎡（6,521坪）
延床面積	45,600㎡（13,794坪）
構造/階高	地上4階建
用途地域	市街化調整区域（地区計画）
竣工	2023年6月30日（予定）

なお、ESRは付近で「ESR野田ディストリビューションセンター」（2019年竣工）も開発しており、「ESR野田ディストリビューションセンター」から「野田ディストリビューションセンター2」までは3.7kmの距離にあります。

（仮称）野田瀬戸物流センターA棟・B棟

（引用）Googleマップ

未耕作地となっていた瀬戸地区に開発されるのが「（仮称）野田瀬戸物流センターA棟・B棟」です。

SBSホールディングスの自社開発の物件で、2棟構成で計画されており、SBSホールディングスによると「（仮称）野田瀬戸物流センター」のうちA棟について入居企業が決定し、2022年中に着工する予定で、B棟についても既に引き合いがきており、2023年に完成予定となっています。

1万～2万坪をEC・通販専用に充てるほか、ロボットを導入して自動化も検討されるなど、最先端の物流施設となる見込です。

名称	（仮称）野田瀬戸物流センターA棟・B棟
所在地	千葉県野田市瀬戸1475番1
アクセス（筆者計測）	柏IC（約3km）、国道16号（約2㎞）
敷地面積	7万4,346㎡（A棟3万5,768㎡、B棟3万8,578㎡）
延床面積	26万5,964㎡（Ａ棟14万3,362㎡、Ｂ棟12万2,602㎡）
構造/階高	RC造・S造/地上4階建
用途地域	市街化調整区域（60／200）
竣工	A棟：2022年11月、B棟：2023年（予定）

MCUD Logistics（尾崎）

（引用）Googleマップ

「MCUD Logistics（野田市尾崎）」は工場や企業の立地も多い中里工業団地に位置します。

国道16号のすぐ側に立地しており、常磐自動車道の「柏」ICを利用することで東京・千葉方面への配送も可能であるほか、東北自動車道の「岩槻」ICを経由してさいたま、川越方面へと運送ルートも確保できる立地です。

東武野田線「川間」駅からも比較的近く、朝日自動車（バス）を利用しての通勤も可能ですし、国道16号の沿線にあるため、マイカー通勤も便利な立地となっています。

マルチテナント物流施設で最大3分割まで分割賃貸可能な設計です。

名称	MCUD Logistics（尾崎）
所在地	千葉県野田市尾崎2325番2
アクセス	常磐道「柏」IC（約14km）、東北道「岩槻」IC（約15km）
敷地面積	約17,900.20m²（約5,414.81坪）
延床面積	3万2,816㎡／9,927坪
構造/階高	3階建
用途地域	工業専用地域（60／200）
竣工	2022年7月

MCUD Logistics（七光台）

（引用）Googleマップ

野田市七光台では、国道16号内側にある北部工業団地でも三菱商事都市開発が物流用地を取得し開発しています。

本エリアは東武野田線「川間」駅の徒歩圏内にあり、川間駅周辺には閑静な住宅街が広がっていることから、周辺住民が徒歩や自転車を利用しての通勤が可能な立地であることが大きなアドバンテージです。

また、最大2テナントで分割賃貸可能なマルチテナント型のほか、ゆとりある柱スパンとトラックバースなど近時のテナントニーズに応え、汎用性を備えたスペックで設計されています。

名称	MCUD Logistics（七光台）
所在地	千葉県野田市七光台368番1ほか
アクセス	常磐道「柏」IC（約12.5km）、東北道「岩槻」IC（約18.8km）
敷地面積	11,899.78m²（約3,599.68坪）
延床面積	24,119.24m²（約7,296.07坪）
構造/階高	4階建
用途地域	工業地域（60／200）
竣工	2022年12月（予定）