2020年の新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の拡大に伴い、これを抑制するための外出自粛・営業自粛等は、経済活動を抑制すると同時に、不動産市場にも大きな影響を与えました。

現在ではワクチン提供により感染拡大の収束化及び経済活動の正常化が期待されている段階にありますが、物流市場においてはコロナ禍の電子商取引（EC）の拡大に伴い、最新型の施設に対する需要を押し上げており、地方都市においても今尚開発が続いています。

物流施設が集積する千葉県内陸部を代表するエリアである常磐自動車道「柏IC」周辺の工業地域及び工業専用地域は、成田空港と東京湾の中間に位置し、東京都心部からも30㎞圏内にあり、航空輸送・船舶貨物輸送・消費地と3方向へのアクセスが良好です。

さらには国道16号も利用可能で千葉方面にも輸送可能であるほか、最寄り駅となる「柏の葉キャンパス」駅周辺は大規模な開発が進んでおり、周辺居住人口も多いことから従業員確保にも有利です。

このため、近年は物流施設の集積が進んでおり、千葉県内でも有数の物流集積地であることから、直近の「柏IC」周辺の物流開発動向についてまとめました。

柏IC周辺の開発物件

直近1年間で柏IC周辺では3件の物流施設が開発が進行し、そのうち1件が竣工しています。

物流施設名	開発業者	竣工日
SOSiLA柏	住友商事株式会社	2023年5月竣工（予定）
LOGIMINAL柏	大成有楽不動産株式会社	2022年11月竣工（予定）
SANKEILOGI 柏の葉	株式会社サンケイビル	2022年3月竣工

以下では、各々の物件の概要を記載していきます。

SOSiLA柏

3件のうち最も大型施設となるのが「SOSiLA柏」です。約35,000㎡という広大な敷地を活かし、ランプウェイ（高低差のある場所を連結する道路のこと）を設置し、1Fから3Fまで接車可能な設計となっています。

また、低層階（1・2階）は平面利用、上層階（3・ 4階）は縦搬送に対応するなどの汎用性を備え、近時の幅広いテナントニーズに対応する予定です。

名称	SOSiLA柏
所在地	千葉県柏市新十余二12-6、11-1
アクセス（筆者計測）	柏IC（800ｍ）、TX「柏たなか」駅（2.2㎞）、TX「柏の葉キャンパス」駅（2.4㎞）
敷地面積	35,362㎡（10,697坪）（予定）
延床面積	82,717㎡（25,022坪）（予定）
構造/階高	柱RC造（一部S造）・梁S造/地上4階建
用途地域	工業専用地域（60／200）
竣工	2023年5月（予定）

LOGIMINAL柏

デベロッパーである大成有楽不動産が開発するLOGIMINAL柏は、延床面積13,824.35m²と物流施設としては小規模であり、地積も小さいことからSOSiLA柏のようなランプウエイは設置されません。

ただし、トラックバースは12台確保されているほか、床荷重は1.5ｔ、各階の梁下有効天高5.5ｍと標準的なスペックを備えた施設になる見込みであり、現在は一棟貸しのシングルテナント物流施設としてリーシング活動中です。

名称	LOGIMINAL柏
所在地	千葉県柏市大青田723-1
アクセス（筆者計測）	柏IC（800ｍ）、TX「柏たなか」駅（2.2㎞）、TX「柏の葉キャンパス」駅（2.4㎞）
敷地面積	6,717.12m²（2,031.92坪）
延床面積	13,824.35m²（4,181.86坪）
構造/階高	鉄骨造／地上4階建
用途地域	工業専用地域（60／200）
竣工	2022年11月（予定）

SANKEILOGI 柏の葉

2022年3月に竣工したSANKEILOGI 柏の葉では、既に一部のフロアではテナントが入居しています（ただし、本記事執筆時点ではテナント募集中の看板もあり）。

サンケイロジという独自ブランドとしては第1号となる対象物件は、地上4階建て延床面積11,049㎡と大型施設と比較すると小規模ながら、複数テナントにも対応可能なマルチ型物流施設として開発されました。

10ｔ車用トラックバース12台、トラック待機場3台、梁下有効高さ5.5m（4階は6.5ｍ）、床荷重1.5ｔ/㎡と、近年テナントから求められる標準的なスペックを備えています。

名称	SANKEILOGI 柏の葉
所在地	千葉県柏市柏の葉5-4-12
アクセス（筆者計測）	柏IC（約700m）
敷地面積	5,313㎡（1,610坪）
延床面積	11,049㎡（3,348坪）
構造/階高	鉄骨造、地上4階
用途地域	工業地域（60／200）
竣工	2022年3月