鑑定評価
不動産投資型クラウドファンディングの鑑定評価
2017年の不動産特定共同事業法（以下、不特法）改正で電子商取引が可能になったことから、インターネットを活用した不動産投資である「不動産投資型クラウドファンディング」を展開する事業者が増加しています。
導入の主な理由は、自社で取り扱う現物不動産投資へ誘導するための導線とするほか、不特法事業の更なる拡大のためなどです。
このようなケースでは、事業者が投資対象となる不動産の鑑定評価を取得することにより、募集金額の設定の目安になるほか、投資家に対して情報公開量や透明性をアピールすることができます。
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鑑定評価
用途が混在する地域にある不動産の評価
倉庫とマンションが混在する地域、アパートと戸建住宅が混在する住宅地など、複数の用途が混在する地域にある不動産は、どのように評価されるのでしょうか。
この場合、現地調査のみでは最有効使用（最高最善の使用方法のこと）の判定が難しいため、一つの物件に対して、複数の用途に基づく価格を査定し、最も価格が高く査定される用途を最有効使用として判定します。
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鑑定評価
高圧線下地の鑑定評価
対象不動産の周辺に高圧線や鉄塔などの嫌悪施設がある場合、価格にはどのように反映されるのでしょうか。
不動産鑑定評価では、具体的な反映方法が定められていますので、減価の程度を価格に適格に反映することができます。
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価格等調査
所有者が異なる複数の土地の調査
所有者が異なる複数の土地を取得する場合、各々の所有者（売主）が納得する形で譲渡してもらうにはどうすればよいのでしょうか。
このようなケースでは、不動産鑑定士を活用することで、売主との交渉がスムーズに進みます。
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意見書
路線価と時価が乖離している土地
相続税路線価は、時価と乖離しているケースもございます。
この場合、個別評価である鑑定評価を取得することで、売買時の交渉を有利に進めたり、相続時には大きな節税につなげることもできますので、専門家の意見を聞きながら、判断されてみてください。
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価格等調査
大規模分譲地を開発法で調査
不動産鑑定士が不動産の価格を調査する方法は、何もフルスペックの鑑定評価に限ったものではありません。
ご依頼の目的によっては、条件を設定したり、手法を限定するなどした比較的簡易な価格等調査で不動産の価格を調査することが可能です。例えば、
●大規模な分譲用地で開発法のみを適用する
●投資用不動産で収益還元法のみを適用する
などが該当します。
正式な鑑定ではなく、価格等調査を選ぶことにより、費用を抑え、納期を短縮できるケースもあります。
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