鑑定評価
文化ホールの鑑定評価
音楽ホール等の文化施設を前提に建築された特殊建築物であっても、鑑定評価は可能です。
このような不動産は汎用性・代替性が一般の不動産とは大きく異なります。
したがって現況継続利用のほか、コンバージョン、賃貸用不動産への転用の可能性等も総合的に勘案のうえ、鑑定評価額に反映する必要がございます。
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鑑定評価
投資用不動産の鑑定評価
昨今はJ-REITや不動産特定共同事業法を活用した不動産投資のシェアが拡大しているほか、事業拡大のために不動産投資を行う法人・個人等も増加しています。
投資対象となる不動産の鑑定評価を取得することにより、資金調達の目安になるほか、賃料設定、売却時期の検討などにも役立てることができます。
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鑑定評価
用途が混在する地域にある不動産の評価
倉庫とマンションが混在する地域、アパートと戸建住宅が混在する住宅地など、複数の用途が混在する地域にある不動産は、どのように評価されるのでしょうか。
この場合、現地調査のみでは最有効使用（最高最善の使用方法のこと）の判定が難しいため、一つの物件に対して、複数の用途に基づく価格を査定し、最も価格が高く査定される用途を最有効使用として判定します。
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鑑定評価
高圧線下地の鑑定評価
対象不動産の周辺に高圧線や鉄塔などの嫌悪施設がある場合、価格にはどのように反映されるのでしょうか。
不動産鑑定評価では、具体的な反映方法が定められていますので、減価の程度を価格に適格に反映することができます。
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価格等調査
所有者が異なる複数の土地の調査
所有者が異なる複数の土地を取得する場合、各々の所有者（売主）が納得する形で譲渡してもらうにはどうすればよいのでしょうか。
このようなケースでは、不動産鑑定士を活用することで、売主との交渉がスムーズに進みます。
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意見書
路線価と時価が乖離している土地
相続税路線価は、大量一括評価であること等から時価と乖離しているケースもございます。
この場合、個別評価である鑑定評価を取得することで、売買時の交渉を有利に進めたり、相続時には大きな節税につながることもございます。
可能であれば、不動産鑑定士の意見も参考になさってみてください。
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