意見書
路線価と時価が乖離している土地
相続税路線価は、大量一括評価であること等から時価と乖離しているケースもございます。
この場合、個別評価である鑑定評価を取得することで、売買時の交渉を有利に進めたり、相続時には大きな節税につながることもございます。
可能であれば、不動産鑑定士の意見も参考になさってみてください。
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意見書
借地権付き建物の購入シュミレーション
不動産を購入する際の複数のバターンのシュミレーションは、意思決定の重要な判断要素になります。
例えば借地権が付いている土地において、
①借地権付きの土地・建物として購入した方が良いのか？
②土地（底地）も含めて一体として購入した方が良いのか？
というケースでは、各々の価格をシュミレーションをして経済的な価値を比較することで、売買時の不安が解消されます。
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意見書
ゴルフ場の評価の留意点
ゴルフ場用地は一般的に規模が大きく総額が嵩むことから、固定資産税にかかる負担が大きくなります。
このため、評価の見直しを求める声も散見されます。
不動産鑑定士と固定資産税との関わりは、通常、固定資産税評価における標準宅地の鑑定評価となりますが、この他、補正の要否や、地目の認定などの考え方についても、鑑定の側面からアドバイスさせていただきます。
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