CASE 解決事例

鑑定評価

親族間売買・同族間売買における鑑定評価

親族間・同族間の不動産売買では、第3者間と比較して売買価格を自由に設定できることから注意が必要です。なぜなら、このようなケースは税務署も目を光らせており、「時価」ではない不適切な価格で売買すると税務上の問題が発生するからです。仮に税務調査が行われた場合、当事者は適正な売買価格であることを証明する必要があり、これが認められない場合、追徴課税される可能性があります。

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鑑定評価

医院(クリニック・診療所)の家賃

医師が個人事業主として医院(クリニック・診療所)を経営する場合、利益が多くなると納める税金も高額になります。このため、節税を目的として法人を設立するケースがあります。
この場合、医院と法人との間の取引や賃料について合理性・妥当性が認められなければ、税務調査が入り否認される場合もあります。
特に医院と法人との間で不動産賃貸を行う場合は、節税効果が高いため、不動産鑑定を含めた慎重な検討が必要です。

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鑑定評価

用途が混在する地域にある不動産の評価

倉庫とマンションが混在する地域、アパートと戸建住宅が混在する住宅地など、複数の用途が混在する地域にある不動産は、どのように評価されるのでしょうか。
この場合、現地調査のみでは最有効使用(最高最善の使用方法のこと)の判定が難しいため、一つの物件に対して、複数の用途に基づく価格を査定し、最も価格が高く査定される用途を最有効使用として判定します。

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