JR「船橋」駅は駅を中心に南口と北口に分かれていますが、同駅周辺では需要が競合し、全面積帯でテナントの選択肢が限られる状況が続いています。

特に同駅周辺から国道14号までに存するオフィスビルは近年は高稼働率を維持しており、なかなか空室が出ることがありません。

一方、同駅南口を出て国道14号までは徒歩で10分程度かかるため（そこまで歩きたくないテナントが多いため）、国道14号を越えれば空室のあるオフィスビルも散見されるなど、「国道14号を越えるか越えないか」が一つの目安になっています。

このように駅周辺はほぼ満室稼働である一方で、駅からやや距離のあるエリアの空室率は相対的に高くなることが特徴です。

エリア毎のオフィス賃料相場は以下のとおりです。

オフィスビルの立地	賃料水準（共益費込）
JR「船橋」駅北口至近（デッキ直結）	坪1.8万円～1.9万円
JR「船橋」駅北口周辺（デッキ直結ではない）	坪1.5万円～1.6万円
JR「船橋」駅南口至近（デッキ直結）	坪2.0万円～2.3万円
本町交差点周辺	坪1.5万円～1.6万円
国道14号沿い	坪1.0万円～1.1万円

※あくまで一般的な相場観です。賃料水準は個別ビルにより異なりますので、詳細を把握されたい方はご相談ください。

特に南口至近のオフィスビスの賃料水準は、県内で最も高い水準です。

駅周辺では新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、飲食店舗等の閉店が見受けられるものの、従来から参入の難しかった路面一階店舗には依然根強い需要があり、新旧入れ替わりが見られます。

またオフィスに関しては新型コロナウイルス感染症拡大の影響も限定的で、近年は賃料水準はおおむね横ばいですが、需給が逼迫した状況が続いています。

船橋ではJ-REITなどによる大型物件の取引も見られます。

●取得

立地	物件名	主用途	取得日・取得者・金額	取得時CR
本町	JMFビル船橋01	都市型商業施設	2021年11月に「日本都市ファンド投資法人」が50億円で取得	3.8%
前原	KDXレジデンス津田沼	住居	2021年11月に「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が12億円で取得	4.4％
本町	PRIME SQUARE	住居	2021年9月に「タカラレーベン不動産投資法人」が6億円で取得	－
鈴身町	船橋ハイテクパーク工場Ⅰ	工場	2021年8月に「スターアジア不動産投資法人」が17億円で取得	－
豊富町	船橋ハイテクパーク工場Ⅱ	工場	2021年8月に「スターアジア不動産投資法人」が7億円で取得	－

●売却

立地	物件名	主用途	売却日・売却者・金額	取得額差額
西浦	船橋西浦ロジスティクスⅠ	物流施設	2020年12月に「スターアジア不動産投資法人」が30億円で取得	1億円

その他、駅北口で閉館した旧船橋グランドホテルをフローラＴ＆Ｋが取得、駅南口の店舗ビルをリートが取得するなど、高額の取得がみられました。

昨今はオフィスビルの取引は少ないものの、船橋にはリートが所有するオフィスビルも散見されます。

JR船橋駅周辺では再開発事業も進捗し、駅周辺の整備が進んでいます。

2018年2月に閉店した西武百貨店跡地は、2021年2月に大和ハウス工業(株)が取得しました。当該地の活用方法はまだ決定していませんが、高層マンション（※1）の提案が行われています。

なお、同日閉店した西武船橋店LOFT館跡地は既に解体工事が完了しており、今後はオフィス2棟（※2）が建設される見込です。

（※1）（仮称）西武船橋店再開発計画では、地上48階・地下2階、高さ約150mの商業施設付きの超高層タワーマンションが想定されています。
（※2）（仮称）船橋駅前プロジェクトノース棟・サウス棟とし、1棟が大和ハウス工業の自社ビル、もう1棟がテナントビルとなる見込です。

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