価格等調査
所有者が異なる複数の土地の調査
所有者が異なる複数の土地を取得する場合、各々の所有者（売主）が納得する形で譲渡してもらうにはどうすればよいのでしょうか。
このようなケースでは、不動産鑑定士を活用することで、売主との交渉がスムーズに進みます。
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意見書
路線価と時価が乖離している土地
相続税路線価は、大量一括評価であること等から時価と乖離しているケースもございます。
この場合、個別評価である鑑定評価を取得することで、売買時の交渉を有利に進めたり、相続時には大きな節税につながることもございます。
可能であれば、不動産鑑定士の意見も参考になさってみてください。
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価格等調査
大規模分譲地を開発法で調査
不動産鑑定士が不動産の価格を調査する方法は、何もフルスペックの鑑定評価に限ったものではありません。
ご依頼の目的によっては、条件を設定したり、手法を限定するなどした比較的簡易な価格等調査で不動産の価格を調査することが可能です。
例えば、次のような場合が該当します。
●大規模な分譲用地で開発法のみを適用する
●投資用不動産で収益還元法のみを適用する
正式な鑑定ではなく、価格等調査を選ぶことにより、費用を抑え、納期を短縮できるケースもございます。
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意見書
借地権付き建物の購入シュミレーション
不動産を購入する際の複数のバターンのシュミレーションは、意思決定の重要な判断要素になります。
例えば借地権が付いている土地において、
①借地権付きの土地・建物として購入した方が良いのか？
②土地（底地）も含めて一体として購入した方が良いのか？
というケースでは、各々の価格をシュミレーションをして経済的な価値を比較することで、売買時の不安が解消されます。
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意見書
ゴルフ場の評価の留意点
ゴルフ場用地は一般的に規模が大きく総額が嵩むことから、固定資産税にかかる負担が大きくなります。
このため、評価の見直しを求める声も散見されます。
不動産鑑定士と固定資産税との関わりは、通常、固定資産税評価における標準宅地の鑑定評価となりますが、この他、補正の要否や、地目の認定などの考え方についても、鑑定の側面からアドバイスさせていただきます。
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鑑定評価
メガソーラー用地の鑑定評価
メガソーラー施設は、稼働すれば維持管理費用も比較的低く抑えられ、安定した収益を生む不動産になります。ただ、その建設には素地の取得費用、造成費用、機材費用など莫大な費用がかかります。
このため、第一段階である素地の取得に際しては、地主の言い値で取得することにならないよう、典型的な市場参加者を考慮した適切な時価を知ることが第一歩です。
鑑定評価を活用することで、地主との取得交渉の際に、説得力の高い価格を提示することができます。
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