鑑定評価
親族間売買・同族間売買における鑑定評価
親族間・同族間の不動産売買では、第3者間と比較して売買価格を自由に設定できることから注意が必要です。なぜなら、このようなケースは税務署も目を光らせており、「時価」ではない不適切な価格で売買すると税務上の問題が発生するからです。仮に税務調査が行われた場合、当事者は適正な売買価格であることを証明する必要があり、これが認められない場合、追徴課税される可能性があります。
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鑑定評価
医院（クリニック・診療所）の家賃
医師が個人事業主として医院（クリニック・診療所）を経営する場合、利益が多くなると納める税金も高額になります。このため、節税を目的として法人を設立するケースがあります。
この場合、医院と法人との間の取引や賃料について合理性・妥当性が認められなければ、税務調査が入り否認される場合もあります。
特に医院と法人との間で不動産賃貸を行う場合は、節税効果が高いため、不動産鑑定を含めた慎重な検討が必要です。
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鑑定評価
文化ホールの鑑定評価
音楽ホール等の文化施設を前提に建築された特殊建築物であっても、鑑定評価は可能です。
このような不動産は汎用性・代替性が一般の不動産とは大きく異なります。
したがって現況継続利用のほか、コンバージョン、賃貸用不動産への転用の可能性等も総合的に勘案のうえ、鑑定評価額に反映する必要がございます。
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鑑定評価
投資用不動産の鑑定評価
昨今はJ-REITや不動産特定共同事業法を活用した不動産投資のシェアが拡大しているほか、事業拡大のために不動産投資を行う法人・個人等も増加しています。
投資対象となる不動産の鑑定評価を取得することにより、資金調達の目安になるほか、賃料設定、売却時期の検討などにも役立てることができます。
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鑑定評価
用途が混在する地域にある不動産の評価
倉庫とマンションが混在する地域、アパートと戸建住宅が混在する住宅地など、複数の用途が混在する地域にある不動産は、どのように評価されるのでしょうか。
この場合、現地調査のみでは最有効使用（最高最善の使用方法のこと）の判定が難しいため、一つの物件に対して、複数の用途に基づく価格を査定し、最も価格が高く査定される用途を最有効使用として判定します。
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鑑定評価
高圧線下地の鑑定評価
対象不動産の周辺に高圧線や鉄塔などの嫌悪施設がある場合、価格にはどのように反映されるのでしょうか。
不動産鑑定評価では、具体的な反映方法が定められていますので、減価の程度を価格に適格に反映することができます。
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