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千葉県内J-REIT取得・売却状況(2020年1月~2021年9月)

千葉県内J-REIT取得・売却状況(2020年1月~2021年9月)

2020年1月~2021年9月までの千葉県内におけるJ-REITに関する取得・売却状況を一覧でまとめました。

●取得物件リスト

時期投資法人物件名所在主用途取得日取得額取得時CR
2021/9タカラレーベン不動産投資法人PRIME SQUARE船橋市住居2021/9/26億円
2021/9タカラレーベン不動産投資法人ラグゼナ流山おおたかの森流山市住居2021/9/228億円4.4%
2021/9Oneリート投資法人リードシー千葉駅前ビル千葉市事務所2021/9/2445億円4.3%
2021/6ユナイテッド・アーバン投資法人LEVENおおたかの森流山市郊外型商業施設2021/6/3038億円4.2%
2020/12GLP投資法人GLP浦安Ⅱ浦安市物流施設2020/12/11169億円3.8%
2020/12GLP投資法人GLP柏Ⅱ柏市物流施設2020/12/1181億円4.2%
2020/12GLP投資法人GLP八千代Ⅱ八千代市物流施設2020/12/11130億円4.2%
2020/12ケネディクス商業リート投資法人千葉北配送センター千葉市物流施設2020/12/2513億円4.1%
2020/10産業ファンド投資法人IIF市原マニュファクチュアリングセンター「底地」市原市土地底地権2020/10/5159億円
2020/8スターアジア不動産投資法人白井ロジュマン白井市住居2020/8/125億円
2020/8スターアジア不動産投資法人船橋ハイテクパーク工場Ⅰ船橋市工場または研究施設等2020/8/117億円
2020/8スターアジア不動産投資法人船橋ハイテクパーク工場Ⅱ船橋市工場または研究施設等2020/8/17億円
2020/4伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人アイミッションズパーク印西「追加2」印西市物流施設2020/4/157億円4.6%
2020/4大和証券リビング投資法人グッドタイムリビング千葉みなと/海岸通・プラテシア千葉みなと千葉市シニア施設2020/4/245億円4.6%
2020/4大和証券リビング投資法人グッドタイムリビング千葉みなと/駅前通千葉市シニア施設2020/4/213億円4.6%
2020/4大和証券リビング投資法人グッドタイムリビング流山壱番館流山市シニア施設2020/4/26億円4.7%
2020/4大和証券リビング投資法人グッドタイムリビング流山弐番館流山市シニア施設2020/4/26億円5.2%
2020/4大和ハウスリート投資法人DPL流山Ⅰ流山市物流施設2020/4/3326億円4.3%
2020/3野村不動産マスターファンド投資法人Landport東習志野習志野市物流施設2020/3/2119億円4.3%
2020/3スターアジア不動産投資法人アーバンパーク行徳市川市住居2020/3/1314億円4.2%
2020/3日本プライムリアルティ投資法人センシティビルディング千葉市事務所2020/3/27139億円4.3%
2020/1インヴィンシブル投資法人ホテルマイステイズプレミア成田成田市ホテル2020/1/6106億円4.7%
2020/1マリモ地方創生リート投資法人(仮称)MRRいちはら(底地)市原市土地底地権2020/1/217億円4.8%
(出典)JAPAN REIT.comより抜粋

●売却物件リスト

時期投資法人物件名所在主用途売却日売却額取得額差額
2021/9オリックス不動産投資法人グッドタイムリビング新浦安浦安市シニア施設2021/9/3020億円5億円
2020/12コンフォリア・レジデンシャル投資法人コンフォリア市川妙典市川市住居2020/12/228億円2億円
2020/12スターアジア不動産投資法人船橋西浦ロジスティクスⅠ船橋市物流施設2020/12/2330億円1億円
2020/4大和証券リビング投資法人コリンヌ津田沼習志野市住居2020/4/13億円0億円
(出典)JAPAN REIT.comより抜粋

●コメント

2020年1月~2021年10月では、東葛エリア(野⽥市・柏市・我孫⼦市・松戸市等)ではJ-REITの取引は少なく、柏市の国道16号背後(アリオ柏の裏)におけるGLP投資法人による「GLP柏Ⅱ」の取得が主な取引でした。当該不動産の取得時キャップレートは4.2%と低水準です。


千葉県内の物流施設の取引を見ると浦安市で3%台の取引も見られる等(柏市における「ロジポート北柏」は期中評価で3%台)、県内湾岸部、内陸部双方で物流施設のキャップレートの低下が進行しています。


その他、流山市におけるJ-REITの取引が比較的多く、同市のアセットタイプとしては「レジデンス」、「郊外型商業施設」、「シニア施設」、「物流施設」等の取引が見られます。

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