財務省は、4月26日から5月29日の間に実施された為替介入の総額が9兆7885億円に達したと発表しました。特に4月29日と5月2日に行われた円買い・ドル売りの介入が影響しており、過去最大の規模となりました。

これは、円安局面での急激な為替変動を抑えるために行われたもので、2022年10月以来約1年半ぶりの介入となります。市場では、この介入が日本の単独で行われたと見られています。

為替介入の効果として、4月29日の160円台から円高方向に進み、現在は157円前後で推移しています。

主観を交えて

2024年の4月末から5月にかけて、日本政府は過去最大規模の円買い介入を実施しました。総額は驚異の9兆7885億円に達しましたが、円安の抑制が進まず、その効果は限定的でした。円安から円高への急激な転換を期待していた市場においては、依然として円安の傾向が続いています。

この動きは、為替市場だけでなく、不動産市場にも大きな影響を及ぼすことが予想されます。

まず、この介入は円の価値を高めることを目的としており、輸入コストの低減をもたらす可能性があります。輸入資材に依存する建設業界では、資材コストの低下が期待され、建設費用の抑制に繋がる可能性があるでしょう。これにより、新築物件の価格設定にも影響が出るかもしれません。

一方で、円高による輸出産業の競争力低下は、製造業を中心とする企業収益の悪化を招く恐れがあります。この収益悪化が雇用や給与に波及し、消費者の購買力に影響を及ぼす可能性があります。不動産市場においては、住宅ローン金利の上昇懸念も相俟って住宅購入を控える動きや、賃貸需要の増加が見込まれるかもしれません。

また、為替介入による金融市場の動揺は、投資家心理にも影響を与えます。特に海外投資家にとって、日本の不動産市場は為替リスクが増大することとなり、投資の減少を招く可能性があります。これにより、不動産価格の調整や市場の停滞が懸念されます。

投資判断においては、為替リスクを織り込んだ上での慎重なアプローチが必要です。また、地域ごとの特性や需要動向を踏まえた上での柔軟な対応が鍵となるでしょう。

総じて、今回の円買い介入及び円安傾向の持続は、日本経済全体に広範な影響を及ぼす可能性があります。不動産市場もその影響を避けて通ることはできませんが、適切な情報収集と分析を通じて、リスクを最小限に抑えた判断を行うことが求められます。