2024年5月22日、日本の長期金利が一時1%に達しました。これは2013年以来約11年ぶりのことです。この上昇は、日本銀行（日銀）の金融政策の正常化やアメリカの金利上昇に連動する形で起こりました。金利上昇は国の財政に影響を与え、将来的には国債の利払い費が増加する可能性があります。

この金利上昇は、家計や企業にも影響を及ぼします。住宅ローンの固定金利が上昇し、新たにローンを組む人々の負担が増えることが予想されます。また、企業にとっては中長期の借り入れ金利の負担が増し、設備投資が控えられる可能性があります。一方で、金融機関の定期預金金利が引き上げられることや、生命保険の予定利率が上がることも考えられます。

不動産市場においてもこの金利上昇は重要な要素です。金利が上昇すると、住宅ローンの負担が増え、住宅購入を考える人々が慎重になる傾向があります。これにより、不動産の需要が減少し、価格の上昇が抑えられる可能性があります。また、投資物件を検討する投資家も、借入コストの増加を懸念し、投資を見送る可能性があります。

一方で、長期的には安定した金利環境がもたらすメリットもあります。高金利は短期的には不動産市場にマイナスの影響を与えるかもしれませんが、経済全体の健全性を高め、結果として安定した不動産市場を形成する一助となるかもしれません。

不動産鑑定においては、金利上昇がもたらすリスクとその影響を正確に評価し、不動産の価値判断に反映させることが重要です。今後も金融市場の変動を注意深く監視していきたいと思います。