不動産は企業にとって、資産の一部として重要な役割を果たしています。

企業は、不動産を所有することで、自社の業務に必要な施設を確保したり、将来的に不動産の価値が上昇した際には資産価値が上昇するといったメリットがあります。不動産は、企業にとって非常に重要な資産であるため、企業会計においては適切な評価（時価開示）が求められます。

時価開示とは、企業が自己所有の不動産資産を財務諸表に記載する際に、その時点での市場価値（時価）を開示することを言います。時価開示は、企業の透明性や投資家保護の観点から重要視されており、多くの国で法的に要求されています。

不動産の評価額を決める際には、不動産鑑定評価が必要です。不動産鑑定評価は、不動産の価値を評価するための専門的な作業であり、公正かつ客観的な評価を行うことが求められます。

時価開示において、不動産の時価を正確に把握するためには、適切な鑑定評価が必要不可欠です。不動産鑑定評価は、不動産の種類や立地、周辺環境、競合物件などを考慮して評価額を算出するため、時価開示における正確な評価額を示すことができます。

また、不動産の時価が正確に開示されることで、企業の財務状況について投資家がより正確な判断を行うことができます。特に、不動産が企業の主要な資産の一つである場合、正確な時価開示が重要になります。

つまり、不動産鑑定評価が適切に行われ、正確な時価開示が行われることで、企業と投資家の双方にとってメリットがあると言えます。不動産鑑定評価は、企業の財務諸表における不動産資産の正確な評価に欠かせないものであり、時価開示における重要な役割を担っています。