不動産を購入する際には、（多くの場合）一生に一度の大きな決断が伴います。
そのため、自分にとって最適な物件を選ぶためには慎重な検討が必要です。ただ、不動産市場は日々変化し、注目すべきポイントも多岐にわたります。
今回は、不動産を購入する際に気を付けることについて具体的なポイントを紹介していきます。自分に合った物件を見つけ、失敗しないための大切なポイントを抑えましょう。
不動産を購入する際に気を付けること
不動産を購入する際には、以下の点に気を付けましょう。
地震などの自然災害のリスク
地震などの災害が多い日本で不動産を購入する際には、その物件が自然災害に強いかどうかを確認することが重要です。
この点では、物件が堅牢な構造であるかどうかや、防災対策がしっかりと整備されているかどうかを確認する必要があります。例えば地震や水害であれば、ハザードマップを公開している自治体も多くあります。必ず確認しましょう。
【一言アドバイス】
「まずは土台がしっかりしているかどうかを見極めることが大切です。」
この点では、物件が堅牢な構造であるかどうかや、防災対策がしっかりと整備されているかどうかを確認する必要があります。例えば地震や水害であれば、ハザードマップを公開している自治体も多くあります。必ず確認しましょう。
【一言アドバイス】
「まずは土台がしっかりしているかどうかを見極めることが大切です。」
不動産の維持管理費用
不動産を購入した後は維持管理費用がかかります。
特に古い物件の場合、経年劣化により修繕や改修が必要になることがあります。購入前に、物件の状態や将来的な修繕費用などを十分に把握しておくことが重要です。
【一言アドバイス】
「購入時には一定期間の契約不適合責任（購入後の保証）があるが、それ以降の修繕やメンテナンスについては自己責任であることを忘れずに。」
特に古い物件の場合、経年劣化により修繕や改修が必要になることがあります。購入前に、物件の状態や将来的な修繕費用などを十分に把握しておくことが重要です。
【一言アドバイス】
「購入時には一定期間の契約不適合責任（購入後の保証）があるが、それ以降の修繕やメンテナンスについては自己責任であることを忘れずに。」
地域の将来性や価格変動リスク
不動産を購入する際には、その物件が立地する地域の将来性や価格変動リスクを考慮することが重要です。
例えば、将来的に開発が進む見込みがある地域であれば、不動産価格が上昇する可能性があります。
一方で、将来的に人口減少が予測される地域では、不動産価格が下落する可能性があります（一概には言えませんが）。
【一言アドバイス】
「物件の価格が高くても、その地域の将来性を見越して購入することで、長期的に見て良い投資となる可能性があります。」
例えば、将来的に開発が進む見込みがある地域であれば、不動産価格が上昇する可能性があります。
一方で、将来的に人口減少が予測される地域では、不動産価格が下落する可能性があります（一概には言えませんが）。
【一言アドバイス】
「物件の価格が高くても、その地域の将来性を見越して購入することで、長期的に見て良い投資となる可能性があります。」
不動産の購入前に自分自身が重視するポイント
上記では不動産を購入する際に気を付けることについて説明しましたが、購入前には、自分自身が重視するポイントを明確にする必要があります。
以下は、不動産を購入する際に自分自身が重視するポイントの一例です。
●予算
不動産を購入する前に、あなたが払える範囲の予算を設定することが大切です。その金額に応じて、物件の種類、広さ、立地などを選びましょう。
●用途
不動産を購入する際には、用途を明確にすることが重要です。居住用なのか、投資用なのか、それとも事業用なのか、目的に応じて物件の種類や条件が変わってきます。
●立地
不動産の立地は非常に重要です。交通アクセスや周辺環境、治安などを確認し、自身にとって最適ないし最適に近い立地かどうかを検討することが大切です。
●物件の状態
物件の状態は、将来的なメンテナンス費用や改装費用にも影響します。物件を購入する前に、外壁や屋根、内壁などの状態を確認することが重要です。
●法的な問題
物件の購入には、法的な問題がつきものです。所有権や権利関係、土地の利用制限、契約書などをきちんと確認しましょう。
以下は、不動産を購入する際に自分自身が重視するポイントの一例です。
●予算
不動産を購入する前に、あなたが払える範囲の予算を設定することが大切です。その金額に応じて、物件の種類、広さ、立地などを選びましょう。
●用途
不動産を購入する際には、用途を明確にすることが重要です。居住用なのか、投資用なのか、それとも事業用なのか、目的に応じて物件の種類や条件が変わってきます。
●立地
不動産の立地は非常に重要です。交通アクセスや周辺環境、治安などを確認し、自身にとって最適ないし最適に近い立地かどうかを検討することが大切です。
●物件の状態
物件の状態は、将来的なメンテナンス費用や改装費用にも影響します。物件を購入する前に、外壁や屋根、内壁などの状態を確認することが重要です。
●法的な問題
物件の購入には、法的な問題がつきものです。所有権や権利関係、土地の利用制限、契約書などをきちんと確認しましょう。
終わりに
不動産を購入する際には、価格や立地条件だけでなく、細かい点まで注意を払う必要があります。
物件の状態や法的な問題、将来の負担など、見落としがちな点にも目を向けましょう。また、不動産市場は日々変化するため、情報収集も重要です。物件探しの際は信頼できる不動産会社に、物件価格の妥当性の確認は不動産鑑定士に相談することもおすすめです。
不動産購入は、自分自身と家族の未来を大きく左右する一大決断です。見落としがちな点にも注意を払い、後悔のない選択をしてください。
物件の状態や法的な問題、将来の負担など、見落としがちな点にも目を向けましょう。また、不動産市場は日々変化するため、情報収集も重要です。物件探しの際は信頼できる不動産会社に、物件価格の妥当性の確認は不動産鑑定士に相談することもおすすめです。
不動産購入は、自分自身と家族の未来を大きく左右する一大決断です。見落としがちな点にも注意を払い、後悔のない選択をしてください。