あなたが自宅を買うとき、多くの方が不動産会社で購入するでしょう。

不動産取引は実勢価格で取引されます。実勢価格とは、その当事者間で成立する取引価格のことで、当事者間の事情により、適正価格（時価）よりも高くなることもありますし、低くなることもあります。

この場合、あなたはなるべく適正価格（時価）で自宅を購入したいと思いませんか？

また、稀に競売で入札するという方もいらっしゃるかもしれませんが、競売では不動産価格に競売修正率を乗じるものの、基礎となる不動産価格は時価です。

そしてこの適正価格（時価）を査定することを仕事にしているのが不動産鑑定士です。

自宅や賃貸アパートなどの固定資産をお持ちの方であれば、その固定資産が所在する市町村に対して、毎年「固定資産税」を払っています。

このうち、土地の固定資産税の算定の基準となる固定資産税評価額は、不動産鑑定士が査定しています（最終的な税額は、各市町村が決定します）。

また、財産を相続した場合、相続した人に「相続税」が発生します。

この相続税の算定の基礎になる土地価格を相続税路線価といい、この相続税路線価も、不動産鑑定士が査定しています（最終的に国税庁により公表されます）。

一般的に、固定資産税路線価は時価の70％、相続税路線価は時価の80％とされていますが、この「時価」の部分を不動産鑑定士が評価しています。

自宅や貸家をお持ちの方は、建物の火災保険や地震保険に加入されていますよね。

これら建物に関する保険料は、建物価格の「時価」を基に算定されています。

そして、建物価格の「時価」を算定することができるのが不動産鑑定士です。

一般的に不動産鑑定士は、土地価格を査定する人、というイメージがあるかと思いますが、不動産鑑定士は建物価格を査定することもあるのです。

不動産投資で収益物件を購入する場合、取引されるのは実勢価格です。

そして上記で書いたとおり、実勢価格は、必ずしも時価とは限りません。

情報の非対称性が大きな不動産の世界において、適正な時価を把握しておけば、取引を優位に進めることができます。

ここで登場するのが不動産鑑定士です。不動産投資の際、収益物件の評価を不動産鑑定士に依頼する方もいらっしゃいます。

住宅ローンなどの融資を受ける際、担保として設定する不動産を担保物件といい、その不動産の評価額が担保評価額です。

不動産の担保評価額は原則として保守的に査定するため、時価に対して金融機関ごとに掛け目（例えば70％など）を乗じて査定します。

ここでも時価が登場しましたね。この時価は不動産鑑定士が査定しています。