千葉県に暮らして16年。仕事でもプライベートでも県内を走り回ってきた私が、肌で感じた実感と不動産の視点を交えて、「これから伸びる」と思う街を3つ、独断と偏見で選んでご紹介します。

地域名	所在地	鉄道アクセス	主な特徴
流山おおたかの森	流山市	つくばエクスプレス・東武野田線	爆発的な人口流入・大型開発・教育環境
柏の葉キャンパス	柏市	つくばエクスプレス	学術・医療・都市計画が融合した先進都市
おゆみ野	千葉市緑区	JR外房線・京成千原線	緑豊かな環境・計画的開発・高い生活利便性

1. 流山おおたかの森｜爆発的に伸びる若い街の象徴

■ 主観ポイント

「どこまで伸びるんだこの街…」というのが正直な感想です。再開発はまだ続いており、駅周辺は毎年景色が変わる。駅ビルに入居する店舗も都心並みのラインナップ。平日昼間でも子育て世代でにぎわう光景は、この街のポテンシャルを物語ります。

■ 不動産の視点からの魅力

• 人口増加率：全国トップクラス
  → 特に20～40代の子育て世代が流入。
• 大型マンションの供給が継続中
  → 坪単価は年々上昇、近年の新築坪単価は約250〜350万円。
• 駅前に集積する利便施設
  → SC「流山おおたかの森S・C」、医療、保育、学習塾などがコンパクトに揃う。

指標	数値・状況（2024年）
人口増加率	年間＋約2,500人
子育て世代比率	約50%（全国平均の約2倍）
新築マンション坪単価	約250〜350万円
駅乗降客数	約9万人/日（TX＋東武合算）

2. 柏の葉キャンパス｜未来都市構想が着実に実現中

■ 私の主観ポイント

「“日本の縮図”では？」と思わせる都市機能の詰め込み方です。街そのものが“研究開発の実験場”という位置づけで、街全体に明確なコンセプトがあるのが強い。個人的には「最も計画的に成功している街」だと思っています。

■ 不動産観点からの魅力

• 官民一体でのスマートシティ開発
  → 三井不動産×東大・千葉大・国交省などが連携
• 賃貸需要も旺盛
  → 分譲価格上昇に伴い賃貸ニーズが強まる
• 周辺に最先端の医療・教育機関が集積

指標	数値・状況（2024年）
人口	約12,000人（駅周辺）
新築マンション坪単価	約270～350万円
公共施設の充実度	柏の葉T-SITE、KOIL、東大・千葉大連携施設あり
将来性に関する評価（私見）	技術・知の集積 × 環境配慮 × 利便性で最強バランス

3. おゆみ野｜落ち着いた郊外住宅地の完成形

■ 主観ポイント

「地味に良い」を突き詰めた街。小さなお子さんのいる家庭には特におすすめです。道幅が広く、公園が多く、スーパーや学校もバランスよく配置されている。都心通勤にはやや距離がありますが、それを補って余りある“暮らしやすさ”です。

■ 不動産観点からの魅力

• 昭和末期～平成初期に整備されたニュータウン
  → 建物更新期に入り、リフォーム・建替ニーズも顕在化
• 大型店舗が点在し車移動が便利
  → イオンモール、ヤマダデンキ、ケーズデンキ、飲食店多数
• 地価が高騰しているものの、まだ購入しやすい水準

指標	数値・状況（2024年）
中古戸建相場	2,200万円～4,000万円程度
土地価格（坪単価）	50～80万円（場所による）
教育施設・公園の密度	千葉市内ではトップクラス
将来性に関する評価（私見）	大きな変化はないが“確かな需要”

■ 総評｜それぞれに異なる「強さ」がある

地域	将来性タイプ	向いている人
流山おおたかの森	人口増加型	若い共働き世帯、保育・教育重視の家庭
柏の葉キャンパス	知的都市型	研究職・医療関係者、将来的な資産価値を重視する層
おゆみ野	生活安定型	子育て～老後までを通した長期居住志向の家庭

■ おわりに

不動産を扱う者として、そして千葉県民として、現場を見て感じた「これから伸びる街」を、“肌感覚”を交えてお伝えしてみました。
「人口が増えてるから安心」「駅近だから良い」という単純な判断ではなく、その街の“物語”や“設計思想”を知ることが、真の将来性の見極めに繋がると思います。

マクロな統計と、ミクロな現場感のバランスを持って、これからの街選びをされる方の参考になれば幸いです。