意見書
借地権付き建物の購入シュミレーション
不動産を購入する際の複数のバターンのシュミレーションは、意思決定の重要な判断要素になります。
例えば借地権が付いている土地において、
①借地権付きの土地・建物として購入した方が良いのか？
②土地（底地）も含めて一体として購入した方が良いのか？
というケースでは、各々の価格をシュミレーションをして経済的な価値を比較することで、売買時の不安が解消されます。
解決事例 CASE STUDY
今回はＵＲの定期借地権が付いた戸建住宅の購入をご検討される際、下記について当社にご相談いただいたケースをご紹介します。
●定期借地権付き建物として購入した方が良いのか？
●土地（底地）も含めて購入した方が良いのか？
住宅の購入は、個人にとって非常に大きな買い物です。さらに今回は対象不動産の画地規模が大きく、人気のある住宅地でしたから、総額も嵩む状況でした。
したがって当社では、購入時の不安を解消するため、購入判断の指標になるデータを収集・分析のうえ、ご提供させていただきました。
解決策 SOLUTION
定期借地権付き建物の価格と、土地（底地）購入した場合の価格水準をシュミレーションし、各々をまとめた意見書としてご提示させていただきました。
具体的には、①定期借地権付き建物を購入して地代を支払い続けた場合と、②土地（底地）を購入した場合の公租公課、ローン金利の負担などを現在価値に割り引いて比較のうえ、シュミレーションしました。
意見書対応では机上の判断となり、かつ国交省ガイドラインに従い、直接的な価格の提示はできませんが、底地の売買事例などを広く収集・調査のうえ、対象不動産の個別性を十分に考慮しています。本意見書は、おおよその当たりを付ける際に役立てていただきました。
気をつけたいポイント POINT
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不動産の売買においては、現在の低金利や将来の地価動向などを天秤にかけ、複数のパターンのシュミレーションしておくことは、経済的価値の側面から見た重要な判断要素になります。
売買時は不動産鑑定士に意見を聞くことで不安が解消されることもありますので、ぜひ一度ご相談されてみてください。